Цены на жилье в Латвии продолжают расти

Цены на жилье в Латвии за последние десять лет значительно выросли. Согласно данным Центрального статистического управления, в 4-м квартале 2025 года уровень цен на жилье в Латвии был на 124,0 % выше, чем в 2015 году. Это означает, что средняя стоимость жилья за этот период увеличилась более чем в два раза.

В сегментах как нового, так и вторичного жилья наблюдается схожий рост цен. На новое жилье цены за этот период выросли на 123,5 %, в то время как на вторичное жилье - на 122,5 %. Такая динамика свидетельствует о том, что спрос на жилье в Латвии остается высоким в обоих сегментах рынка.

Эксперты отмечают, что на рост цен на жилье влияют несколько факторов, включая увеличение строительных расходов, ограниченное предложение нового жилья и стабильный спрос на жилую недвижимость. В результате рынок недвижимости в Латвии за последние годы претерпел значительное развитие, что также отражается в росте цен.

Изменения цен в 4-м квартале 2025 года по сравнению с 3-м кварталом

В 4-м квартале 2025 года цены на жилье в Латвии продолжали расти и в квартальном разрезе. По сравнению с 3-м кварталом 2025 года общий уровень цен на жилье вырос на 1,9 %, свидетельствуют предварительные данные Центрального статистического управления.

Однако динамика цен в различных сегментах жилья была разной. Цены на новое жилье в этот период немного снизились - на 0,3 %. Это может свидетельствовать о небольших рыночных колебаниях или кратковременном снижении спроса в сегменте новостроек. Тем временем на рынке вторичного жилья наблюдалась обратная тенденция - цены на него выросли на 2,3 %.

Эти данные указывают на то, что в течение квартала наибольшее влияние на общий рост цен на жилье оказал именно рынок вторичного жилья, где спрос по-прежнему остается высоким. В свою очередь, небольшое снижение цен на новое жилье может быть связано с адаптацией рынка или кратковременными ценовыми корректировками.

Изменения цен в годовом разрезе

По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года цены на жилье в Латвии продолжали расти и в годовом разрезе. В 4-м квартале 2025 года, по сравнению с 4-м кварталом 2024 года, общий уровень цен на жилье увеличился на 11,0 %.

В течение года рост цен наблюдался как в сегменте нового, так и вторичного жилья, однако их динамика различалась. На новое жилье цены выросли на 6,4 %, в то время как на вторичное жилье рост цен был более стремительным - 11,8 %. Это свидетельствует о том, что наибольший рост за год произошел именно на рынке вторичного жилья.

Такая тенденция может быть связана с большей доступностью и предложением в сегменте вторичного жилья, а также с желанием покупателей быстрее приобрести жилую недвижимость, не дожидаясь развития новых проектов. В результате рынок вторичного жилья продолжает оставаться важным фактором в общем росте цен на жилье в Латвии.

Рост цен на жилье в Риге

Рига по-прежнему является самым активным рынком недвижимости в Латвии, и в столице в последние годы также наблюдается стабильный рост цен на жилье. Анализируя рыночные данные, видно, что рост затронул как сегмент квартир, так и частных домов.

Например, в 2025 году цены на квартиры в центре Риги увеличились примерно на 4 %, достигнув в среднем около 1 874 евро за квадратный метр. В то же время активность сделок выросла - за год было зарегистрировано более 2 300 сделок, что примерно на 24 % больше, чем годом ранее. Это свидетельствует о том, что спрос на квартиры в центральных частях столицы по-прежнему высок.

Динамика цен в Риге также различается между разными районами. Например, на периферии центра - в таких районах, как Гризинькалнс, Авоты или Браса - цены на квартиры за год выросли примерно на 8 %, в то время как в ближайшем центре рост был более умеренным, около 3-4 %. В отдельных сделках в самых престижных местах центра цены на квартиры даже превышали 5 000 евро за квадратный метр.

Рост цен наблюдается и на рынке частных домов. В первой половине 2025 года в Риге цены на сделки с частными домами увеличились в среднем примерно на 8 % по сравнению с предыдущим годом. В то же время выросло и количество сделок - оно было примерно на 13 % больше, чем годом ранее, что указывает на более активный рынок.

В целом эти данные показывают, что рынок недвижимости Риги по-прежнему является одним из главных драйверов роста цен на жилье в Латвии. В столице концентрируется как большая часть сделок, так и самый высокий спрос на жилую недвижимость, что продолжает поддерживать тенденцию роста цен.

Динамика цен на жилье в регионах Латвии

И за пределами столицы цены на жилье в последние годы выросли, однако в регионах уровень цен по-прежнему значительно ниже, чем в Риге. В разных городах Латвии различия в ценах могут быть очень большими, и их в основном определяют местная экономическая активность, численность населения и спрос на жилье.

Например, в 2025 году средняя цена квартиры в Валмиере достигла примерно 930 евро за квадратный метр, в Елгаве - около 828 евро, а в Огре и Огрском крае - примерно 827 евро за квадратный метр. В свою очередь, в крупнейших городах Латгалии цены были значительно ниже - в Даугавпилсе средняя цена квартиры составляла около 300 евро за квадратный метр.

Анализируя регионы Латвии более широко, видно, что цена двухкомнатных серийных квартир в Латгалии часто колеблется в районе 500-700 евро за квадратный метр, в то время как в других регионах она обычно достигает 800-1000 евро за квадратный метр. Это показывает существенный ценовой разрыв между экономически более активными регионами и территориями с меньшим спросом на недвижимость.

Несмотря на более низкий уровень цен, и в регионах в последние годы наблюдается постепенное увеличение цен. Этому способствует рост строительных расходов, ограниченное предложение нового жилья и стабильный спрос на квартиры в региональных городах. Однако в целом активность рынка жилья в регионах по-прежнему ниже, чем в Риге и ее окрестностях, где концентрируется большая часть сделок.