Продана часть комплекса «Сконто» в центре Риги

В центре Риги продана часть территории стадионного комплекса Skonto - земельные участки у улицы Кришьяня Валдемара, которые до сих пор использовались как автостоянка, сменили владельцев в результате сделки на четыре миллиона евро. Это вновь актуализировало вопрос о будущем одного из самых ценных объектов в центре столицы - сохранится ли здесь спортивная инфраструктура или территорию постепенно поглотит коммерческая застройка.

Недвижимость приобрело ООО K28, связанное с девелоперами недвижимости River Properties. Компания уже реализовала несколько проектов в центре Риги, включая строительство офисных и жилых зданий. Новые владельцы пока указывают, что территория продолжит функционировать как автостоянка, однако в будущем здесь возможна гораздо более масштабная застройка - от жилых домов до проектов смешанного типа.

Сделка происходит в то время, когда Латвийская футбольная федерация (LFF) все еще рассматривает возможность приобретения и реконструкции стадиона Skonto для нужд национального стадиона. В феврале этого года LFF подписала протокол о намерениях с владельцами территории стадиона о возможном приобретении и перестройке, подчеркнув, что использование существующей инфраструктуры позволило бы быстрее и эффективнее развивать современный футбольный стадион в центре Риги.

Продана часть комплекса Skonto в центре Риги

Одним из важнейших вопросов после продажи территории является будущее стадиона Skonto. Хотя часть комплекса перешла в руки новых девелоперов, Латвийская футбольная федерация по-прежнему публично поддерживает намерение сохранить стадион и перестроить его в национальную футбольную арену. В феврале LFF подписала протокол о намерениях с ООО Adventika Group о возможном приобретении и реконструкции стадиона в сотрудничестве с Рижской думой, государством, УЕФА и ФИФА.

Федерация подчеркивает, что расположение Skonto дает преимущества по сравнению с идеей строительства совершенно нового стадиона в другом месте города. Существующая инфраструктура, коммуникации и доступ к общественному транспорту позволили бы реализовать проект эффективнее и быстрее. Руководство LFF указало, что параллельно ведутся переговоры с государственными учреждениями и международными партнерами о возможной модели финансирования.

В то же время будущее стадиона по-прежнему окутано неясностью. Уже более десяти лет объект связан с юридическими спорами, сменой владельцев и различными планами развития. Еще в прошлом году публично обсуждался проект офисного комплекса Hanza Spire в части территории возле района Скансте, что подтверждает - интерес к этому месту на рынке недвижимости не уменьшился.

Перемены в районах Скансте и Ханза

Территория стадиона Skonto уже несколько лет находится в центре внимания девелоперов, и окружающая среда стремительно меняется. Рядом со стадионом строятся новые жилые дома, офисные здания и коммерческие объекты, которые постепенно превращают районы Скансте и Ханза в один из самых современных бизнес-районов Риги.

Одним из наиболее заметных проектов является замысел офисного здания Hanza Spire на улице Эмиля Мелнгайля, 1A. Проект предусматривает строительство 13-этажного офисного здания с инвестициями около 25 миллионов евро. Общедоступная информация свидетельствует о том, что замысел до сих пор не реализован, однако проект не исчез из планов девелоперов.

Также в прилегающих территориях за последние годы произошло несколько значимых сделок. Неподалеку сдан в эксплуатацию жилой комплекс Heart of Hanza, в свою очередь, бывшее офисное здание Skonto būve сменило владельцев и в настоящее время пустует. Это создает ситуацию, в которой направление развития всего квартала до сих пор не до конца ясно - часть инвесторов видит потенциал для премиальных офисных и жилых проектов, в то время как футбольные организации все еще пытаются сохранить спортивную функцию территории.

Рижская дума и Латвийская футбольная федерация ранее неоднократно подчеркивали, что расположение Skonto является одним из наиболее подходящих для развития национального стадиона именно из-за инфраструктуры и доступности. Район Скансте уже сейчас является одним из главных центров развития столицы, где концентрируются офисы, концертные площадки, жилые проекты и спортивная инфраструктура.

Юридические споры и сложности с правами собственности

Развитие территории стадиона Skonto годами тормозили сложные юридические вопросы и споры о правах собственности. Еще в 2016 году компания Adventika Group, связанная с земельными участками стадиона, публично заявила, что в сделках по приобретению имущества была обманута, и государство, возможно, потеряло миллионы евро в виде неуплаченных налогов. После этих заявлений был начат уголовный процесс.

Судебные разбирательства и процессы расследования продолжались несколько лет. В прошлом году латвийские СМИ сообщали, что суд все еще рассматривает уголовное дело в связи со сделками по продаже стадиона Skonto. Эти процессы создали дополнительную неясность для потенциальных инвесторов и девелоперов, поскольку любые крупные замыслы на территории требуют четкой оценки прав собственности и юридических рисков.

Дополнительные сложности создает и структура собственности. В базах данных недвижимости по адресу улица Эмиля Мелнгайля, 1A зарегистрировано множество отдельных записей, которые включают различные земельные единицы, строения и арендные отношения. Это означает, что для потенциальной реконструкции стадиона или более широкого развития территории необходимо участие и согласие нескольких сторон.

Именно по этим причинам Латвийская футбольная федерация публично указала, что в настоящее время проводится углубленное юридическое и техническое исследование о возможном приобретении стадиона. Федерация оценивает как существующие обязательства, так и возможности развития территории, прежде чем принять решение о дальнейших шагах.

Будет ли в центре Риги еще место для стадиона?

Дискуссии о будущем стадиона Skonto высвечивают более широкий вопрос - каким должно быть направление развития центра Риги в ближайшие годы. Район Скансте и Ханза за последнее десятилетие стал одной из наиболее активно развивающихся территорий в столице, где наряду со спортивными сооружениями все больше доминируют офисные здания, квартиры премиум-класса и коммерческие объекты.

С одной стороны, девелоперы недвижимости считают эту территорию одним из самых привлекательных мест для инвестиций в Риге. Количество земельных участков в центре ограничено, а спрос на современные офисные и жилые здания остается высоким. Именно поэтому сделка с частью комплекса Skonto вызвала опасения, что территория стадиона в долгосрочной перспективе может потерять свою спортивную функцию.

С другой стороны, Латвийская футбольная федерация подчеркивает, что национальный стадион в центре города был бы стратегически важен не только для спорта, но и для имиджа и экономики города. Руководящие принципы УЕФА по стадионам предусматривают, что футбольная инфраструктура международного уровня должна быть легко доступна общественным транспортом и интегрирована в городскую среду.

Преимущество Skonto заключается именно в расположении - стадион находится в нескольких минутах езды от исторического центра Риги, рядом с Ареной Рига, Hanzas perons и строящимися бизнес-кварталами. Это потенциально позволило бы создать многофункциональную территорию, где спортивная инфраструктура сосуществует с коммерческой застройкой, а не полностью заменяется ею.

В настоящее время четких ответов о будущем территории еще нет. Девелоперы говорят о новых возможностях, а LFF продолжает анализировать сценарии приобретения и перестройки стадиона. Ближайшие годы, скорее всего, определят, сохранится ли Skonto как символ латвийского футбола или станет еще одним проектом развития недвижимости в центре Риги.