Invego предлагает жилье с первоначальным взносом 2%

Новое предложение от девелопера недвижимости Invego позволяет покупателю забронировать выбранное жилье, внеся первоначально всего 2% от его покупной цены. При подписании предварительного договора купли-продажи для оставшейся части первого взноса составляется индивидуальный график платежей. Это дает покупателю больше времени для подготовки необходимых средств, оформления банковского финансирования или продажи имеющейся недвижимости.

Финансовая разница может быть существенной. Если цена квартиры составляет 150 000 евро, 2% составляют 3000 евро, а для жилья стоимостью 200 000 евро первоначальный взнос составит 4000 евро. Таким образом, покупателю не нужно сразу обеспечивать всю сумму, необходимую для финансирования сделки.

До сих пор в публичных условиях продажи отдельных проектов Invego были предусмотрены и значительно более крупные платежи. Например, в опубликованных условиях проектов Nordale и Torņakalna Terases был указан первый взнос в размере 10% в течение 10 дней после заключения предварительного договора.

Однако 2% первоначального взноса не следует путать с долей участия покупателя в сделке по ипотечному кредиту. Предоставление кредита и размер необходимого первого взноса определяет банк, оценивая платежеспособность клиента и объект недвижимости. Например, ALTUM указывает, что для молодых специалистов с государственной гарантией долю участия клиента можно снизить до 5%, но и в этом случае предоставление займа сначала оценивает банк.

Для кого модель 2% первого взноса может быть наиболее выгодной?

Предложение Invego может быть особенно актуально для покупателей, которые имеют стабильный доход, но еще не успели накопить весь первый взнос, необходимый для покупки жилья. Вместо того чтобы ждать несколько месяцев или даже дольше, покупатель может забронировать выбранную квартиру с первоначальным взносом 2%, а для оставшейся суммы использовать индивидуально составленный график платежей.

Такое решение может быть привлекательным для молодых специалистов. Программа гарантий на жилье ALTUM также предназначена для молодых специалистов, имеющих постоянный доход, но недостаточно накоплений для первого взноса. На гарантию могут претендовать лица в возрасте до 35 лет с полученным высшим или средним профессиональным образованием. Размер гарантии ALTUM может достигать 20% от основной суммы займа, не превышая 50 000 евро.

Предложение Invego может пригодиться и семьям, которые планируют продать имеющуюся недвижимость и использовать полученные средства для покупки нового жилья. В такой ситуации платеж в 2% позволяет забронировать квартиру еще до завершения сделки по продаже предыдущего объекта.

Семьям с детьми также доступна гарантия ALTUM. Она предназначена для семей с постоянным доходом, у которых нет достаточных накоплений для первого взноса. ALTUM указывает, что требуемое банками участие клиента обычно составляет около 20%, в то время как с гарантией его можно снизить до 5%.

Следует учитывать, что платеж Invego в 2% и требуемый банком первый взнос - это не одно и то же. Поэтому перед подписанием предварительного договора покупателю желательно выяснить возможности банковского финансирования и условия на случай, если кредит не будет предоставлен.

Почему девелоперы ищут более гибкие модели покупки жилья?

Более гибкие условия оплаты становятся актуальнее в то время, когда кредитование жилья в Латвии снова активизируется, однако покупатели по-прежнему должны обеспечивать как первый взнос, так и достаточный доход для обслуживания кредита. Данные Банка Латвии показывают, что в первые пять месяцев 2026 года объем новых жилищных кредитов каждый месяц превышал 150 миллионов евро, достигнув в мае 162 миллионов евро.

Модель первоначального взноса Invego в 2% в такой ситуации позволяет уменьшить сумму, которая необходима покупателю непосредственно в момент бронирования квартиры. Девелоперу это, в свою очередь, дает возможность привлечь клиентов на более ранней стадии проекта, когда жилье еще строится и до его сдачи может пройти несколько лет. Например, начало строительства проекта Invego Nordale запланировано на третий квартал 2026 года, а первые квартиры - на первый квартал 2028 года.

Для покупателя раннее бронирование может означать более широкий выбор квартир и больше времени для подготовки финансирования. В то же время более низкий первоначальный взнос не отменяет обязанность банков тщательно оценивать платежеспособность заемщика. Установленный Банком Латвии лимит соотношения расходов на обслуживание долга к чистым ежемесячным доходам в стандартном случае составляет 40%, а максимальный срок ипотечного кредита - 30 лет.

Поэтому модель 2% решает в основном проблему начального этапа сделки - необходимость сразу мобилизовать большую сумму денег. Это не отменяет необходимость позже получить банковское финансирование и выполнить требования кредитора.

Перед подписанием предварительного договора особенно важно выяснить график оставшихся платежей, сроки, условия расторжения договора и то, что происходит с уже уплаченными деньгами, если банк не предоставит ипотечный кредит.

На какие проекты Invego распространяется новое предложение?

Invego указывает, что возможность забронировать жилье с первоначальным взносом 2% распространяется на все проекты компании, находящиеся в стадии развития. Деятельность девелопера в Латвии за последние годы стремительно расширилась - в настоящее время в продаже находятся семь проектов, а еще пять находятся на стадии подготовки. В активной продаже находятся Parka Kvartāls, Vītolu Parks, Miera Rezidences, Skanstes Rezidences, Mārupes Sirds, Torņakalna Terases и Vide Ādaži.

Предложение проектов охватывает как Ригу, так и окрестности Риги. Например, Mārupes Sirds - это жилой проект стоимостью 50 миллионов евро, в первой очереди которого предусмотрено 50 квартир и 15 рядных домов. В июне 2026 года проект получил все необходимые разрешения на строительство, а цены на жилье первой очереди начинались от 119 900 евро.

В Риге одним из самых масштабных проектов развития является Torņakalna Terases. В июне 2026 года Invego заключил договор на проектирование и строительство стоимостью 36,7 миллиона евро с компанией UPB Nams. Проект планируется реализовать в две очереди, построив 216 квартир.

Компания также развивает новые проекты, которые расширяют ее предложение в различных районах Риги. В первой очереди запланированного в Межциемсе проекта Nordale предусмотрены инвестиции в размере 38 миллионов евро в строительство 159 единиц жилья и коммерческих помещений.

Широкий спектр проектов означает, что модель первоначального взноса в 2% не привязана только к одному жилому кварталу. Покупатели могут оценить различные локации, типы жилья и ценовые категории, одновременно используя более гибкий подход к платежу за бронирование.