Invego инвестирует 36,7 миллиона в проект Torņakalna Terases

Компания SIA “Invego Tornakalna”, входящая в группу девелоперов недвижимости Invego, заключила договор на проектирование и строительство стоимостью 36,7 млн евро с генеральным подрядчиком SIA “UPB Nams” для реализации проекта жилого квартала “Torņakalna Terases” в Риге. Сумма договора без учета налога на добавленную стоимость составляет 30,3 млн евро, что делает его одним из наиболее значимых новых проектов развития жилой недвижимости в столице за последние годы.

Проект “Torņakalna Terases” планируется реализовать на улице Елгавас, 9 и 17, в Торнякалнсе. В рамках проекта запланировано строительство трех жилых домов на 226 квартир, при этом работы будут организованы в несколько этапов. Начало работ первого этапа запланировано на первый квартал 2027 года, а первые квартиры могут стать доступны жильцам в конце 2028 года. В развитие проекта Invego планирует инвестировать более 45 миллионов евро.

Девелопер подчеркивает, что в центре архитектуры квартала лежит концепция террасной застройки, сочетающая просторные балконы, естественное освещение и зеленую среду. Здания спроектированы таким образом, чтобы максимально сохранить существующие на территории зеленые насаждения и создать приватный внутренний двор, изолированный от городской среды. Такое решение соответствует направлению развития района Торнякалнс, где в последние годы растут инвестиции как в жилой фонд, так и в общественную инфраструктуру.

Архитектура, в центре которой природа и дневной свет

В основе концепции “Torņakalna Terases” лежит террасная застройка, которая выделяется среди рижских жилых проектов многоуровневыми балконами и ступенчатой формой зданий. Девелопер отмечает, что такое решение было выбрано для того, чтобы в жилые помещения проникало больше естественного света, а окружающая зеленая среда стала неотъемлемой частью жилого пространства.

Особое внимание уделено планировке территории. Три жилых дома планируется расположить V-образно, что позволит сохранить как можно больше существующих зеленых насаждений и одновременно создать просторный внутренний двор, защищенный от уличного шума. Такая планировка помогает создать более приватную и спокойную среду для жителей, сохраняя при этом связь с окружающей городской средой.

Авторами архитектурного проекта является бюро RUUME arhitekti, которое разработало решение, объединяющее современные принципы качества жизни и характер района Торнякалнс. Предполагается, что здания органично впишутся в окружающую среду, где в последние годы происходит активное развитие жилого фонда и инфраструктуры.

Преимущество Торнякалнса - местоположение

Одним из важнейших аргументов в пользу “Torņakalna Terases” является местоположение проекта. Квартал развивается в Торнякалнсе, который в последние годы стал одним из самых быстро меняющихся районов Риги. Район находится прямо за Даугавой, напротив исторического центра, обеспечивая удобный доступ к Старой Риге, бизнес-центрам и образовательным учреждениям, сохраняя при этом более спокойную и зеленую среду для жизни.

Особо важную роль в развитии Торнякалнса играет Академический центр Латвийского университета, ставший одним из главных центров науки и высшего образования в стране. Его близость способствует спросу на качественное жилье как среди студентов, так и среди академического персонала и молодых профессионалов.

Девелопер также подчеркивает транспортную доступность. В нескольких минутах ходьбы находятся остановки общественного транспорта, до Старой Риги можно добраться примерно за четыре минуты, а до аэропорта - примерно за пятнадцать минут. Рядом находятся Аркадиевский парк, парк Победы и набережная Даугавы, которые обеспечивают жителям широкие возможности для отдыха и занятий спортом.

Потенциал Торнякалнса дополняют проекты общественной инфраструктуры. В районе развивается мультимодальный транспортный узел, улучшаются соединения с другими частями Риги, а также продолжается благоустройство территорий набережной Даугавы. Эти факторы в долгосрочной перспективе могут способствовать как повышению качества жизни, так и росту стоимости недвижимости в этой части города.

Invego продолжает расширяться в странах Балтии

Проект “Torņakalna Terases” является частью более широкой стратегии развития группы Invego в Балтийском регионе. Компания работает в Эстонии, Латвии и Португалии, фокусируясь на развитии крупномасштабных жилых и коммерческих кварталов. В настоящее время в портфеле группы находится около 30 различных проектов, а в стадии разработки - более 450 000 квадратных метров жилых и коммерческих площадей.

На данный момент Invego реализовала более 150 000 квадратных метров недвижимости, построив около 1500 единиц жилья и более 50 000 квадратных метров коммерческих площадей. Руководство компании подчеркивает, что будущий рост связан с созданием новых городских кварталов, в которых сочетаются жилье, зеленая инфраструктура и современная архитектура.

Латвийский рынок становится для группы Invego все более значимым. Помимо “Torņakalna Terases”, компания развивает и другие проекты в Риге, что свидетельствует о долгосрочных планах на местном рынке недвижимости. Инвестиции в размере более 45 миллионов евро в Торнякалнсе являются одним из крупнейших заявленных проектов группы в Латвии и подтверждают уверенность компании в потенциале развития сегмента жилой недвижимости Риги в ближайшие годы.

Для реализации проекта создана отдельная структура компаний

Развитие “Torņakalna Terases” осуществляется с использованием специально созданной для этого проекта структуры компаний. Девелопером проекта является SIA “Invego Tornakalna”, которая полностью принадлежит группе Invego и была создана именно для реализации этого квартала. Такой подход в сфере недвижимости является обычной практикой, так как позволяет отделить финансирование, риски и управление проектом от других девелоперских проектов группы.

Структура собственности предусматривает, что зарегистрированной в Эстонии компании “Invego Latvia” OÜ полностью принадлежит SIA “Invego Latvia”. В свою очередь, SIA “Invego Latvia” является единственным владельцем компаний SIA “Invego Tornakalna Holding 1” и SIA “Invego Tornakalna Holding 2”, каждой из которых принадлежит по 50% долей SIA “Invego Tornakalna”. Такая многоуровневая структура позволяет более эффективно организовать поток инвестиций и финансирование проекта.

Группа Invego в последние годы активно укрепляет свои позиции в Латвии. Компания определила Латвию как один из своих домашних рынков и развивает несколько жилых проектов как в Риге, так и в ее окрестностях. Среди наиболее известных проектов - “Vītolu Parks”, “Mārupes Sirds” и “Vide Ādaži”, что свидетельствует о долгосрочных планах компании на местном рынке недвижимости.