Mājokļu cenas Latvijā turpina kāpt

Mājokļu cenas Latvijā pēdējo desmit gadu laikā ir būtiski pieaugušas. Saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes datiem, 2025. gada 4. ceturksnī mājokļu cenu līmenis Latvijā bija par 124,0 % augstāks nekā 2015. gadā. Tas nozīmē, ka vidējās mājokļu izmaksas šajā periodā ir vairāk nekā dubultojušās.

Gan jauno, gan lietoto mājokļu segmentā novērojams līdzīgs cenu pieaugums. Jauniem mājokļiem cenas šajā periodā pieauga par 123,5 %, savukārt lietotiem mājokļiem – par 122,5 %. Šāda dinamika liecina, ka pieprasījums pēc mājokļiem Latvijā saglabājies augsts abos tirgus segmentos.

Eksperti norāda, ka mājokļu cenu kāpumu ietekmē vairāki faktori, tostarp būvniecības izmaksu pieaugums, ierobežots jauno mājokļu piedāvājums un stabils pieprasījums pēc dzīvojamā īpašuma. Rezultātā nekustamā īpašuma tirgus Latvijā pēdējos gados piedzīvojis ievērojamu attīstību, kas atspoguļojas arī cenu pieaugumā.

Cenu izmaiņas 2025. gada 4. ceturksnī salīdzinājumā ar 3. ceturksni

2025. gada 4. ceturksnī mājokļu cenas Latvijā turpināja pieaugt arī ceturkšņa griezumā. Salīdzinot ar 2025. gada 3. ceturksni, kopējais mājokļu cenu līmenis pieauga par 1,9 %, liecina Centrālās statistikas pārvaldes provizoriskie dati.

Tomēr cenu dinamika dažādos mājokļu segmentos bija atšķirīga. Jaunu mājokļu cenas šajā periodā nedaudz samazinājās – par 0,3 %. Tas var liecināt par nelielām tirgus svārstībām vai īslaicīgu pieprasījuma samazināšanos jaunbūvju segmentā. Tikmēr lietoto mājokļu tirgū tika novērots pretējs trends – to cenas pieauga par 2,3 %.

Šie dati norāda, ka ceturkšņa laikā lielāko ietekmi uz kopējo mājokļu cenu pieaugumu radīja tieši lietoto mājokļu tirgus, kur pieprasījums joprojām saglabājas augsts. Savukārt jauno mājokļu cenu nelielais kritums var būt saistīts ar tirgus pielāgošanos vai īslaicīgām cenu korekcijām.

Cenu izmaiņas gada griezumā

Salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu, mājokļu cenas Latvijā turpināja pieaugt arī gada griezumā. 2025. gada 4. ceturksnī, salīdzinot ar 2024. gada 4. ceturksni, kopējais mājokļu cenu līmenis palielinājās par 11,0 %.

Gada laikā cenu pieaugums bija vērojams gan jauno, gan lietoto mājokļu segmentā, tomēr to dinamika atšķīrās. Jauniem mājokļiem cenas pieauga par 6,4 %, savukārt lietotiem mājokļiem cenu kāpums bija straujāks – 11,8 %. Tas liecina, ka lielākais pieaugums gada laikā bijis tieši lietoto mājokļu tirgū.

Šāda tendence var būt saistīta ar lielāku pieejamību un piedāvājumu lietoto mājokļu segmentā, kā arī ar pircēju vēlmi ātrāk iegādāties dzīvojamo īpašumu, negaidot jaunu projektu attīstību. Rezultātā lietoto mājokļu tirgus turpina būt nozīmīgs faktors kopējā mājokļu cenu pieaugumā Latvijā.

Mājokļu cenu pieaugums Rīgā

Rīga joprojām ir aktīvākais nekustamā īpašuma tirgus Latvijā, un arī galvaspilsētā pēdējos gados vērojams stabils mājokļu cenu kāpums. Analizējot tirgus datus, redzams, ka pieaugums skāris gan dzīvokļu, gan privātmāju segmentu.

Piemēram, 2025. gadā dzīvokļu cenas Rīgas centrā palielinājās par aptuveni 4 %, sasniedzot vidēji ap 1 874 eiro par kvadrātmetru. Tajā pašā laikā darījumu aktivitāte pieauga – gada laikā reģistrēti vairāk nekā 2 300 darījumi, kas bija par aptuveni 24 % vairāk nekā gadu iepriekš. Tas liecina, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem galvaspilsētas centrālajās daļās joprojām ir augsts.

Cenu dinamika Rīgā atšķiras arī starp dažādām apkaimēm. Piemēram, centra perifērijā – tādās teritorijās kā Grīziņkalns, Avoti vai Brasa – dzīvokļu cenas gada laikā pieauga par aptuveni 8 %, savukārt tuvākajā centrā pieaugums bija mērenāks, ap 3-4 %. Atsevišķos darījumos prestižākajās centra vietās dzīvokļu cenas pat pārsniedza 5 000 eiro par kvadrātmetru.

Cenu pieaugums novērojams arī privātmāju tirgū. 2025. gada pirmajā pusgadā Rīgā privātmāju darījumu cenas palielinājās vidēji par aptuveni 8 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Vienlaikus pieauga arī darījumu skaits – tas bija par aptuveni 13 % lielāks nekā gadu iepriekš, kas norāda uz aktīvāku tirgu.

Kopumā šie dati parāda, ka Rīgas nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir viens no galvenajiem mājokļu cenu pieauguma virzītājiem Latvijā. Galvaspilsētā koncentrējas gan lielākā daļa darījumu, gan arī augstākais pieprasījums pēc dzīvojamā īpašuma, kas turpina uzturēt cenu pieauguma tendenci.

Mājokļu cenu dinamika Latvijas reģionos

Arī ārpus galvaspilsētas mājokļu cenas pēdējos gados ir pieaugušas, taču reģionos cenu līmenis joprojām ir ievērojami zemāks nekā Rīgā. Dažādās Latvijas pilsētās cenu atšķirības var būt ļoti lielas, un tās galvenokārt nosaka vietējā ekonomiskā aktivitāte, iedzīvotāju skaits un pieprasījums pēc mājokļiem.

Piemēram, 2025. gadā vidējā dzīvokļa cena Valmierā sasniedza aptuveni 930 eiro par kvadrātmetru, Jelgavā – ap 828 eiro, bet Ogrē un Ogres novadā – aptuveni 827 eiro par kvadrātmetru. Savukārt Latgales lielākajās pilsētās cenas bija ievērojami zemākas – Daugavpilī vidējā dzīvokļa cena bija ap 300 eiro par kvadrātmetru.

Analizējot plašāk Latvijas reģionus, redzams, ka divistabu sērijveida dzīvokļu cena Latgalē bieži svārstās ap 500-700 eiro par kvadrātmetru, savukārt citos reģionos tā parasti sasniedz 800-1000 eiro par kvadrātmetru. Tas parāda būtisku cenu plaisu starp ekonomiski aktīvākiem reģioniem un teritorijām ar mazāku pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma.

Neskatoties uz zemāku cenu līmeni, arī reģionos pēdējos gados vērojama pakāpeniska cenu palielināšanās. To veicina būvniecības izmaksu kāpums, ierobežots jauno mājokļu piedāvājums un stabils pieprasījums pēc dzīvokļiem reģionālajās pilsētās. Tomēr kopumā mājokļu tirgus aktivitāte reģionos joprojām ir zemāka nekā Rīgā un tās apkārtnē, kur koncentrējas lielākā daļa darījumu.