Invego piedāvā mājokli ar 2% pirmo iemaksu

Nekustamo īpašumu attīstītāja Invego jaunais piedāvājums ļauj pircējam rezervēt izvēlēto mājokli, sākotnēji samaksājot tikai 2% no tā pirkuma cenas. Parakstot pirkuma priekšlīgumu, atlikušajai pirmās iemaksas daļai tiek izveidots individuāls maksājumu plāns. Tas dod pircējam vairāk laika nepieciešamo līdzekļu sagatavošanai, bankas finansējuma noformēšanai vai esošā nekustamā īpašuma pārdošanai.

Finansiālā atšķirība var būt ievērojama. Ja dzīvokļa cena ir 150 000 eiro, 2% veido 3000 eiro, bet 200 000 eiro vērtam mājoklim sākotnējais maksājums būtu 4000 eiro. Tādējādi pircējam nav uzreiz jānodrošina visa summa, kas nepieciešama darījuma finansēšanai.

Līdz šim atsevišķu Invego projektu publiskajos pārdošanas nosacījumos bija paredzēti arī ievērojami lielāki maksājumi. Piemēram, “Nordale” un “Torņakalna Terases” publicētajos nosacījumos norādīta 10% pirmā iemaksa 10 dienu laikā pēc priekšlīguma noslēgšanas.

Tomēr 2% sākotnējo maksājumu nevajadzētu sajaukt ar pircēja līdzdalību hipotekārā kredīta darījumā. Kredīta piešķiršanu un nepieciešamās pirmās iemaksas apmēru nosaka banka, izvērtējot klienta maksātspēju un īpašumu. Piemēram, ALTUM norāda, ka jaunajiem speciālistiem ar valsts garantiju klienta līdzdalību iespējams samazināt līdz 5%, bet arī šādā gadījumā aizdevuma piešķiršanu vispirms izvērtē banka.

Kam 2% pirmās iemaksas modelis varētu būt visizdevīgākais?

Invego piedāvājums var būt īpaši aktuāls pircējiem, kuriem ir stabili ienākumi, taču vēl nav izdevies uzkrāt visu mājokļa iegādei nepieciešamo pirmo iemaksu. Tā vietā, lai gaidītu vairākus mēnešus vai pat ilgāk, pircējs var rezervēt izvēlēto dzīvokli ar 2% sākotnējo maksājumu un atlikušajai summai izmantot individuāli sagatavotu maksājumu plānu.

Šāds risinājums var būt saistošs jaunajiem speciālistiem. Arī ALTUM mājokļu garantiju programma ir paredzēta jaunajiem speciālistiem, kuriem ir pastāvīgi ienākumi, bet nepietiek uzkrājumu pirmajai iemaksai. Garantijai var kvalificēties personas līdz 35 gadu vecumam ar iegūtu augstāko vai vidējo profesionālo izglītību. ALTUM garantijas apmērs var sasniegt 20% no aizdevuma pamatsummas, nepārsniedzot 50 000 eiro.

Invego piedāvājums var noderēt arī ģimenēm, kuras plāno pārdot esošo īpašumu un iegūtos līdzekļus izmantot jaunā mājokļa iegādei. Šādā situācijā 2% maksājums ļauj rezervēt dzīvokli vēl pirms iepriekšējā īpašuma pārdošanas darījuma pabeigšanas.

Ģimenēm ar bērniem pieejama arī ALTUM garantija. Tā paredzēta ģimenēm ar pastāvīgiem ienākumiem, kurām nav pietiekamu uzkrājumu pirmajai iemaksai. ALTUM norāda, ka banku prasītā klienta līdzdalība parasti ir aptuveni 20%, savukārt ar garantiju to iespējams samazināt līdz 5%.

Jāņem vērā, ka Invego 2% maksājums un bankas prasītā pirmā iemaksa nav viens un tas pats. Tādēļ pirms priekšlīguma parakstīšanas pircējam vēlams noskaidrot bankas finansējuma iespējas un nosacījumus gadījumam, ja kredīts netiek piešķirts.

Kāpēc attīstītāji meklē elastīgākus mājokļu iegādes modeļus?

Elastīgāki maksājumu nosacījumi kļūst aktuālāki laikā, kad Latvijas mājokļu kreditēšana atkal aktivizējas, taču pircējiem joprojām jāspēj nodrošināt gan pirmo iemaksu, gan pietiekamus ienākumus kredīta apkalpošanai. Latvijas Bankas dati rāda, ka 2026. gada pirmajos piecos mēnešos jauno mājokļu kredītu apjoms katru mēnesi pārsniedza 150 miljonus eiro, maijā sasniedzot 162 miljonus eiro.

Invego 2% sākotnējās iemaksas modelis šādā situācijā ļauj samazināt summu, kas pircējam nepieciešama tieši dzīvokļa rezervēšanas brīdī. Attīstītājam tas savukārt dod iespēju piesaistīt klientus agrākā projekta stadijā, kad mājoklis vēl tiek būvēts un līdz tā nodošanai var būt vairāki gadi. Piemēram, Invego projektā “Nordale” būvniecības sākums paredzēts 2026. gada trešajā ceturksnī, bet pirmie mājokļi - 2028. gada pirmajā ceturksnī.

Pircējam agrīna rezervācija var nozīmēt plašāku dzīvokļu izvēli un vairāk laika finansējuma sagatavošanai. Vienlaikus zemāka sākotnējā iemaksa nemaina banku pienākumu rūpīgi vērtēt kredītņēmēja maksātspēju. Latvijas Bankas noteiktais parāda apkalpošanas izdevumu un neto mēneša ienākumu attiecības limits standartgadījumā ir 40%, bet hipotekārā aizdevuma maksimālais termiņš - 30 gadi.

Tāpēc 2% modelis galvenokārt risina darījuma sākuma posma problēmu - nepieciešamību uzreiz mobilizēt lielāku naudas summu. Tas neatceļ vajadzību vēlāk saņemt bankas finansējumu un izpildīt kredītdevēja prasības.

Pirms priekšlīguma parakstīšanas īpaši svarīgi noskaidrot atlikušās iemaksas grafiku, termiņus, līguma laušanas nosacījumus un to, kas notiek ar jau samaksāto naudu, ja banka hipotekāro kredītu nepiešķir.

Uz kuriem Invego projektiem attiecas jaunais piedāvājums?

Invego norāda, ka iespēja rezervēt mājokli ar 2% sākotnējo iemaksu attiecas uz visiem uzņēmuma attīstībā esošajiem projektiem. Attīstītāja darbība Latvijā pēdējos gados ir strauji paplašinājusies - pašlaik pārdošanā ir septiņi projekti, bet vēl pieci atrodas sagatavošanas stadijā. Aktīvajā pārdošanā ir “Parka Kvartāls”, “Vītolu Parks”, “Miera Rezidences”, “Skanstes Rezidences”, “Mārupes Sirds”, “Torņakalna Terases” un “Vide Ādaži”.

Projektu piedāvājums aptver gan Rīgu, gan Pierīgu. Piemēram, “Mārupes Sirds” ir 50 miljonu eiro vērts dzīvojamais projekts, kura pirmajā kārtā paredzēti 50 dzīvokļi un 15 rindu mājas. 2026. gada jūnijā projektam bija saņemtas visas nepieciešamās būvatļaujas, bet pirmās kārtas mājokļu cenas sākās no 119 900 eiro.

Rīgā viens no vērienīgākajiem attīstības projektiem ir “Torņakalna Terases”. Invego 2026. gada jūnijā noslēdza 36,7 miljonu eiro projektēšanas un būvniecības līgumu ar “UPB Nams”. Projektu paredzēts īstenot divās kārtās, izbūvējot 216 dzīvokļus.

Uzņēmums attīsta arī jaunus projektus, kas paplašina tā piedāvājumu dažādos Rīgas rajonos. Mežciemā iecerētā “Nordale” pirmajā kārtā paredz 38 miljonu eiro investīcijas 159 mājokļu un komerctelpu būvniecībā.

Plašais projektu klāsts nozīmē, ka 2% sākotnējās iemaksas modelis nav piesaistīts tikai vienam dzīvojamajam kvartālam. Pircēji var izvērtēt dažādas atrašanās vietas, mājokļu veidus un cenu kategorijas, vienlaikus izmantojot elastīgāku pieeju rezervācijas maksājumam.